关于《瓦房店市人民政府关于印发瓦房店市城镇土地级别和基准地价标准的通知》的政策解读

发布:2018-07-27 17:21:00

为了加强土地管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，依据相关文件，结合实际情况编制了瓦房店市城镇土地级别和基准地价。现将公共管理与公共服务基准地价予以发布，现解读如下：

一、编制背景

为了加强土地管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，依据上级文件要求，结合瓦房店市实际编制。

二、编制依据

《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》及《大连市基准地价更新与调整技术要点》

三、主要内容

1、城镇土地级别调整

（1）定级范围：瓦房店市中心城区及乡镇政府所在地、开发区、独立工矿区的建成区及近期规划建设用地区。

（2）土地级别的划分：本次瓦房店市土地定级采用综合定级，瓦房店市共划分六个级别，中心城区土地划分为一级、二级、三级，中心城区外的城市土地和发达乡镇的城镇规划区内土地及个别区段划分为四级，其他乡镇规划区和个别区段划分为五级和六级。

瓦房店市城镇土地级别范围说明表

2、基准地价的定义及使用说明

（2）基准地价的定义

基准地价是指在某一时点上，城镇土地级别均质区域内，在设定容积率水平下和一定开发程度下各种用途法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。

（2）使用说明

（3）本通知自2018年8月1日起实施，瓦政办发〔2010〕41号文件废止。

附件：瓦房店市基准地价及土地使用权出让金标准

四、政策解读联系方式